По привлекательности инвестиций сегодня Болгария занимает 4 место среди стран мира. Интерес к Балканскому полуострову можно назвать вечным. Болгария - особо лакомый кусочек, поскольку расположена на рубеже между Европой и Азией. В древние времена на территорию нынешней Болгарии не вполне цивилизованными путями покушались фракийцы, греки, римляне, византийцы и Османская империя. Сегодня исключительно законными обладателями квадратных метров стремятся стать европейцы, американцы, японцы и т.д. Среди тех, кто интересуется ситуацией с недвижимостью в Болгарии, немало и наших сограждан.

Любое посещение европейских выставок по недвижимости дает однозначный ответ на вопрос о положении дел на риэлтерском рынке Болгарии: сегодня эта государство переживает пик строительной активности и представляет интерес, прежде всего, для инвесторов. Инвестировать можно в очень широком диапазоне - от вложений на стадии проектирования крупных отелей до приобретения небольших объектов недвижимости (домов, апартаментов) на вторичном рынке с целью производства капитального ремонта и выгодной перепродажи.

Суровый российский климат провоцирует наших сограждан на приобретение недвижимого имущества на юге Европы - так, чтобы и тепло было круглый год, и до России не так уж сложно добираться. Болгария в этом отношении - идеальный вариант. Поселившихся в Южной части черноморского побережья Болгарии (Солнечный берег, Несебър, Созопол), ожидает температура воздуха летом +24…+32 градуса, вода + 25 градусов и теплая, безморозная зима. В северной части черноморского побережья Болгарии (Варна, Каварна, Балчик) температура воды и воздуха в среднем на 2-3 градуса ниже, чем на юге, но, как водится, природа побогаче и поживописнее.
Самыми дорогими являются города Варна и София (около 1000 евро за м?), самый дешевый - северо-западный регион Болгарии (около 150 евро за м?), однако важно помнить, что это усредненные показатели, которые включают не только недвижимость на побережье, но и в поселках в глубине материка.
Те, кто хочет приобрести жилье для отдыха, прежде всего, рассматривают предложения на первой линии моря или же в центре города. Цена на такие объекты максимально высока, но планировочные решения и качество строительства, особенно того, которое шло в 90-ые годы, часто оставляет желать лучшего. В этом отношении предпочтительнее новостройки. В последние годы строительство ведется по европейскому образцу и часто на деньги европейских же спонсоров (заметим, что в период с 2000 по 2004 год объем иностранных инвестиций вырос с 14 млн. евро за весь 2001 до 123 млн. евро за первые три квартала 2004 года). Застройщики применяют исключительно качественные материалы; архитектура новостроя достойна всяческих похвал и в гораздо большей степени отвечает запросам сегодняшнего дня. Стены имеют внутреннюю или внешнюю теплоизоляцию, во всех новых домах стоят пластиковые окна, лестницы широкие, светлые и дублируются лифтом, обычно гидравлическим. Что же касается цен на новостройки, то в большинстве представленных на российском рынке комплексов апартаментов цена колеблется в районе 650-1200 евро за м?.
Кроме готового жилья, купить можно и участок земли. Земля, как правило, находится на самом побережье Черного моря. В отличие от густонаселенной Европы, в Болгарии еще есть местности, которые можно назвать малообитаемыми. Близость пляжей и курортных зон позволяет расти стоимости земельных участков приблизительно на 50% в год, что привлекательно, в том числе и как инвестиция. Возможность же построить дом по собственному проекту всегда являлась плюсом в глазах покупателя недвижимости для себя.

В глазах обитателей Европы, и особенно англичан и ирландцев, инвестиционный климат Болгарии куда более привлекателен, чем прелести климата географического. В Великобритании настоящий "болгарский бум". Спросом пользуется как коммерческая недвижимость, например, строительство офисных зданий и магазинов в центрах крупных болгарских городов, так и строящиеся дома и гостиницы на побережье. Аренда офисных зданий значительно дороже аренды жилых площадей. Однако, очевидный дефицит офисных зданий позволяет рассчитывать на стабильный спрос в этом сегменте рынка Весьма выгодным вложением считается покупка сельскохозяйственных угодий, расположенных вблизи куроротов. При том, что процесс смены статуса земли проходит беспроблемно, после перевода в категорию "в регуляции" стоимость земли возрастает в несколько раз, так как она уже предназначается под строительство.
Кроме этого, часть покупателей приобретает недвижимость на море для проживания - потому что, действительно, климат здесь великолепен, цены на продукты питания и комунальные услуги сравнительно низкие. Новость о том, что "Челси" покупает здесь квартиры, говорит о том, что доверие к стране растет у покупателей, ориентированных на долгосрочное инвестирование, желающих здесь отдыхать и жить долгие годы. Именно эта категория клиентов сегодня считается важной движущей силой местного рынка недвижимости.
Русским не может не импонировать приветливость болгар, чье теплое отношение к россиянам поистине удивительно. Минимальный языковой барьер также является дополнительным плюсом в глазах тех, кто решил приобрести здесь летнюю резиденцию.
Наиболее привлекательными районами для инвестирования средств в знаменитые на весь мир курортные центры Болгарии - Солнечный берег, Золотые пески, Созопол, Несебр, Святой Влас. Вместе с тем, активное строительство ведется и в новых не менее привлекательных регионах, расположенных к Северу от Варны и на юг от Бургаса, - двух крупнейших городов болгарского Черноморья. Особенно привлекательно строительство в сфере гостиничного бизнеса. По данным Министерства Экономики Болгарии количество туристов, посещающих Болгарию, за последних три года возросло на 50% и этот рост продолжится. Очарованные природой, экологическими условиями, кулинарией и высоким уровнем сервиса в этой стране туристы только начинают осваивать болгарские пляжи. Чуткие к подобным явлениям европейские инвесторы не замедлили отреагировать: объем инвестиций в туристический сектор за последние пять лет составил 500 млн. евро, причем на 90% эта сумма состоит из частных инвестиций.
Кроме курортов на побережье, страна славится своими горнолыжными курортами. Будущее этих курортных мест (Банско, Паморово, Боровец, Чепеларе) аналитикам риэлтерского рынка Европы представляется весьма радужным. Но тот, кому хочется получить реальную выгоду, должен поспешить: на сегодняшний день почти все катализаторы роста цен на недвижимость в Болгарии уже запущены, и столь динамичный рост цен не может длиться вечно. Следует также иметь в виду, что инвестиции в Болгарии не могут дать мгновенных прибылей.

Реальный срок получения доходов от вложенных средств, - примерно через 5 лет после начала инвестирования, что характерно, например, для гостиничного бизнеса. Срок окупаемости инвестиции при покупке жилья на куроротах с целью последующей сдачи в аренду,- сотавляет приблизительно 7-10 лет. Быстрый доход возможно получить, покупая квартиры на стадии проекта и продавая их после окончания строительства. Рост цен в этом случае может составить 20-40%. Сравнительно быстрый доход обеспкечивают практически все операции с землей. И хотя, мы говорили, что по привлекательности инвестиций Болгария занимает 4-место в мире, по данным журнала International Residence Болгария находится на втором месте после Испании по популярности среди российских инвесторов, желающих приобрести недвижимость за рубежом.

На сегодняшний день почти все застройщики нового жилья в Болгарии, предлагающие недвижимость на стадии строительства, предлагают одновременно рассрочку платежа. Оплата производится в несколько этапов,- от начала до оканчания строительства. Чаще всего имеенно крупные инвесторы дают рассрочку на 1год после введения объекта в эксплуатацию, и в этом случае взимается процент (5-7% в год от оставшейся суммы). Существует возможность получения ипотечного кредита, проценты которого зависят от множества факторов и составляют приблизительно 10% годовых. Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в Болгарии относительно гуманны, иностранцам их выдают с большим трудом. Получить кредит на строящийся объект иностранцу сложно.

Многих привлекает тот факт, что в 2007 году Болгария вступит в ЕС и "это сулит обладателям недвижимого имущества беспрепятственное перемещение по территории ЕС?". Такая трактовка абсолютно неверна. Сам факт приобретения недвижимости в Болгарии не дает права ни на продолжительное (до одного года), ни на постоянное проживание. Болгарское гражданство получить трудно, и только оно дает возможность беспрепятственного перемещения по территории ЕС.
Покупка недвижимости в Болгарии позволяет российским гражданам получать визу индивидуального туриста и находиться в Болгарии не более 3-х месяцев.)
Выдача виз для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой по административному контролю над иностранцами. Разрешение на продолжительное пребывание (вид на жительство) могут получить иностранцы, осуществляющие коммерческую деятельность в законоустановленном порядке, при условии, что в результате этой деятельности будет создано не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан (данное требование не распространяется на иностранцев - граждан стран ЕС). Или последние являются представителями иностранных фирм, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате, являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающего в стране иностранца или же являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание; или развивают деятельность по Закону об иностранных инвестициях. Также учитываются интересы тех, кто желает провести курс лечения на болгарских курортах и интересы пенсионеров, располагающих достаточными финансовыми средствами для жизненного самообеспечения. Что касается людей свободных профессий, то для получения ПМЖ этой категории нужно добиться разрешения от органов Министерства труда и социальной политики с тем, чтобы получить право на эту деятельность, связанную со свободной практикой в Болгарии.
Всем вышеперечисленным лицам следует иметь жилье, средства на содержание, обязательные страховки и социальное и медицинское страхование. Что касается инвесторов, то сумма в размере 500 тысяч долларов США является достаточной для того, чтобы получить ПМЖ и чувствовать себя спокойно и уверенно в этой стране.
Итак, недвижимость в Болгарии на сегодняшний день это небольшие вложения с большими возможностями перепродажи и хорошими условиями аренды. И если россияне пока еще не внесли Болгарию в список стран, населяющих сегодняшний Олимп риэлтерского рынка, то лишь по той причине, что "долго запрягают". Когда же наши соотечественники "быстро поедут", очередного витка цен на квадратный метр недвижимости болгарам не избежать…