Инвестиционный климат

В глазах обитателей Европы, и особенно англичан и ирландцев, инвестиционный климат Болгарии куда более привлекателен, чем прелести климата географического. В Великобритании настоящий "болгарский бум". Спросом пользуется как коммерческая недвижимость, например, строительство офисных зданий и магазинов в центрах крупных болгарских городов, так и строящиеся дома и гостиницы на побережье. Аренда офисных зданий  значительно дороже аренды жилых  площадей. Однако, очевидный  дефицит офисных зданий позволяет рассчитывать на стабильный спрос в этом сегменте рынка Весьма  выгодным вложением считается покупка сельскохозяйственных угодий,  расположенных вблизи куроротов.  При том, что  процесс смены статуса земли  проходит беспроблемно, после перевода в категорию "в регуляции" стоимость земли возрастает  в несколько раз, так как она уже предназначается под строительство.
Кроме этого, часть покупателей приобретает  недвижимость на море для проживания - потому что, действительно, климат здесь великолепен, цены на продукты питания и комунальные услуги сравнительно низкие. Новость о том, что "Челси" покупает здесь квартиры, говорит о том, что  доверие к стране растет  у покупателей, ориентированных на долгосрочное инвестирование, желающих здесь  отдыхать и  жить долгие годы. Именно эта категория клиентов сегодня считается  важной  движущей силой  местного рынка недвижимости.
Русским  не может не импонировать приветливость болгар, чье теплое отношение к россиянам поистине удивительно. Минимальный языковой барьер также является дополнительным плюсом в глазах тех, кто решил приобрести здесь летнюю резиденцию.
Наиболее привлекательными районами для инвестирования средств в  знаменитые на весь мир курортные центры Болгарии - Солнечный берег, Золотые пески, Созопол, Несебр, Святой Влас. Вместе с тем, активное строительство ведется и  в новых не менее привлекательных регионах, расположенных к Северу  от Варны и  на юг от Бургаса,  - двух крупнейших городов болгарского Черноморья. Особенно привлекательно строительство в сфере гостиничного бизнеса. По данным Министерства Экономики Болгарии количество туристов, посещающих Болгарию, за последних три года возросло на 50% и этот рост продолжится. Очарованные природой, экологическими условиями, кулинарией и высоким уровнем сервиса в этой стране туристы только начинают осваивать болгарские пляжи. Чуткие к подобным явлениям европейские инвесторы не замедлили отреагировать: объем инвестиций в туристический сектор за последние пять лет составил 500 млн. евро, причем на 90% эта сумма состоит из частных инвестиций.
Кроме курортов на побережье, страна славится своими горнолыжными курортами. Будущее этих курортных мест (Банско, Паморово, Боровец, Чепеларе) аналитикам риэлтерского рынка Европы представляется весьма радужным. Но тот, кому хочется получить реальную выгоду, должен поспешить: на сегодняшний день почти все катализаторы роста цен на недвижимость в Болгарии уже запущены, и столь динамичный рост цен не может длиться вечно. Следует также иметь в виду, что инвестиции в Болгарии не могут дать мгновенных прибылей.

Сроки окупаемости инвестиций

Реальный срок получения доходов от вложенных средств, - примерно через 5 лет после начала инвестирования, что характерно, например, для гостиничного бизнеса. Срок окупаемости инвестиции при покупке жилья на куроротах с целью последующей сдачи в аренду,- сотавляет приблизительно  7-10 лет. Быстрый доход возможно получить, покупая квартиры  на стадии проекта и продавая их после окончания строительства. Рост цен в этом случае может составить 20-40%. Сравнительно быстрый доход обеспкечивают практически все операции с землей. И хотя, мы говорили, что по привлекательности  инвестиций   Болгария занимает 4-место  в мире,   по данным журнала International Residence Болгария находится на втором месте после Испании по популярности среди российских инвесторов, желающих приобрести недвижимость за рубежом.

Ипотека и  рассрочка платежей

На сегодняшний день почти все застройщики нового жилья в Болгарии, предлагающие  недвижимость на стадии строительства, предлагают одновременно рассрочку платежа. Оплата производится в несколько этапов,-  от начала до оканчания строительства. Чаще всего имеенно крупные инвесторы дают рассрочку  на 1год после введения объекта в эксплуатацию, и  в   этом случае взимается процент (5-7% в год от оставшейся суммы). Существует возможность получения ипотечного кредита, проценты которого зависят от множества факторов и составляют приблизительно 10% годовых. Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в Болгарии относительно гуманны,  иностранцам их  выдают с большим трудом. Получить кредит на строящийся объект  иностранцу  сложно.